T
партнерский материал
У каждого свой дом: три истории о квартире мечты
Разбираемся, какие детали действительно важны при выборе квартиры и как они превращают ее в место, которое хочется назвать домом
Текст: Катерина Бычкова
Дизайн: Виолетта Шепитько
Фото: пресс-служба «Текта»
Квартира давно перестала быть просто набором квадратных метров. В какой-то момент мы начинаем выбирать вместе с ней и собственный образ жизни: просыпаться с солнцем, выходить в зеленый двор, быть ближе к центру или, наоборот, замедляться. Для кого-то главное — архитектура и атмосфера, а кто-то уже сегодня думает о том, что это жилье даст ему или его семье через десять, пятнадцать, двадцать лет. Премиальный квартал «ЭРА» как раз предлагает пространство для самых разных сценариев — от квартиры для себя до продуманной инвестиции в будущее. Вместе с девелопером «Текта» поговорили с тремя героями BURO. о том, как сегодня выглядит поиск идеального дома: что для них действительно важно, где они готовы искать компромисс и за какие детали считают оправданным платить больше.
ЕВА БОРИСОВА
ЛИДИЯ КРИШТОФИК
МИХАИЛ ХАЛИЛУЛЛИН
Управляющая и шеф-декоратор Element Concept
Дизайнер интерьера,
декоратор
Директор BURO. Specials
ЕВА БОРИСОВА
Управляющая и шеф-декоратор Element Concept
В вопросе жилья у меня почти нет компромиссов. Для меня принципиально важно, как и где я живу: дом действительно задает настроение и во многом влияет на качество жизни, как бы банально это ни звучало. Из главных критериев — высокие потолки, эргономичная планировка, возможность легко трансформировать пространство, переставлять мебель и, конечно, полноценная гардеробная. Но есть еще один критерий, который сложно занести в чек-лист, — ощущение своего места. Я периодически езжу на просмотры и почти сразу чувствую, мое это или нет. Причем иногда квартира идеально подходит по всем параметрам, но внутреннего отклика не возникает. А иногда — наоборот. Видимо, такой у меня профессиональный талант: немного экстрасенс в мире жилых площадей.
Вы потенциально в поиске собственного жилья в Москве.
Как вы представляете себе пространство, которое впервые будет полностью вашим?
Я люблю принимать гостей, но только очень близких людей, которым действительно доверяю. Для меня впустить человека в дом — интимный жест: по тому, как мы организуем быт и пространство, можно очень многое о нас понять. А так открываться перед каждым я, пожалуй, не готова. У меня почти всегда дома стоят живые цветы — профессиональная привычка, которая выработалась благодаря Element Concept. А недавно я начала собирать работы современных художниц, которые к тому же мои прекрасные подруги. Хочу постепенно расширять эту коллекцию и со временем наполнить искусством каждую комнату своей квартиры. И, конечно, без музыки дом для меня просто не станет своим. Мне важно, чтобы у пространства был не только визуальный образ, но и свое настроение, атмосфера и звук.
Что обязательно должно быть в квартире, чтобы она стала местом, куда хочется приглашать друзей и устраивать долгие вечера?
Я, кажется, уже КМС по районам Москвы, к счастью или к сожалению. Я успела пожить в совершенно разных частях города, поэтому мне действительно есть с чем сравнивать, и я хорошо понимаю, насколько локация влияет на качество жизни. Пока именно она выигрывает у квадратных метров. Я скорее выберу чуть меньшую квартиру, но в районе, который мне подходит по ритму, окружению и инфраструктуре. Метры можно рационально использовать, а изменить среду вокруг дома гораздо сложнее.
Насколько для вас важна близость к центру? Что вы готовы выбрать: меньшую площадь, но хорошую локацию, или больше метров, но дальше от привычной городской жизни?
Премиальный квартал «ЭРА» расположен в Даниловском районе Москвы, на Дербеневской набережной — в локации, где близость к центру сочетается с более спокойной атмосферой у воды. Отсюда около 4 минут на автомобиле до Садового кольца и 5 минут до ТТК, а до станции метро «Павелецкая» можно дойти пешком. При этом все необходимое для повседневной жизни находится рядом: магазины, рестораны, школы и детские сады, Даниловский рынок, «Павелецкая Плаза» и Московский международный Дом музыки. Для прогулок — Дербеневская набережная, Новоспасский пруд и близлежащие парки, а до парка Горького и Зарядья можно быстро добраться на автомобиле.
Главное преимущество локации — в ее балансе. Центр города и основные магистрали находятся в непосредственной близости, но при этом дома окружены более спокойной средой с прогулочными маршрутами вдоль Москвы-реки. Это место, где удобно оставаться в ритме мегаполиса, не находясь постоянно в его гуще.
Я по жизни не люблю уступать, а в вопросе собственного жилья тем более. Если случится настоящий квартирный мэтч, все, меня уже не остановить. Когда совпали комфорт, любимый район, балкон и много света — как тут не влюбиться? Экономить на доме точно не мой формат. Но, пожалуй, единственное, на чем я бы захотела сэкономить, — это готовый дизайн-проект: мне самой нравится подбирать фактуры, играть с планировкой и собирать пространство под себя. Огромного опыта в этом у меня нет, зато энтузиазма хватает. От мраморной плитки и орехового паркета я вряд ли смогу себя удержать.
На чем вы готовы экономить при покупке первой квартиры, а на чем точно не хотите уступать?
Я остановилась. Меня наконец перестала преследовать навязчивая мысль: «А что, если переехать?» Похоже, я просто нашла то самое место, в котором захотелось остаться. При этом мое внутреннее тепло и трепет по отношению к дому никуда не исчезли — наоборот, стали только сильнее. Теперь дом для меня не про постоянный поиск чего-то нового, а про ощущение: «Вот здесь мне хорошо. Здесь я на своем месте».
Представьте, что прошел год после переезда. По каким признакам вы поймете, что сделали правильный выбор и это действительно ваша квартира?
И, кажется, это ощущение может начаться с входной группы в «ЭРА». Потому что дом — это намного больше, чем просто квартира, которую вы приобрели. Это и то, как вас встречает пространство, когда вы возвращаетесь, и то, насколько комфортно вам провести здесь несколько минут в ожидании такси или доставки, и даже такие мелочи, как место для посылок, колясочная или мойка для лап после прогулки с собакой.
В «ЭРЕ» общие зоны задуманы именно как продолжение дома. Просторные лобби с высокими потолками, натуральным камнем, латунными деталями и мягкими зонами больше напоминают интерьер хорошего отеля, чем привычный подъезд. Здесь можно спокойно встретить гостей, выпить кофе, забрать посылку или просто немного задержаться перед тем, как подняться в квартиру. При этом за всей эстетикой стоит вполне практичная сторона: бесконтактный доступ, видеонаблюдение, Wi-Fi, сервисные зоны и продуманный паркинг.
ЛИДИЯ КРИШТОФИК
Дизайнер интерьера, декоратор
Мысли родителя подростка наполовину состоят из тревоги о будущем ребенка. И чтобы уравновесить эти переживания, хочется дать дочери что-то действительно фундаментальное — квартиру как опору и хороший старт во взрослую жизнь. Да, ей пока всего 11 лет. Но время пролетит незаметно: университет, первые важные решения. И мне хочется, чтобы к этому моменту у нее было пространство, где она сможет начать уже собственную историю. Для девушки свое жилье — это не только стены и квадратные метры. Это независимость, чувство опоры и свобода каждый день выбирать, как и где строить жизнь.
У вас уже есть квартира на Речном вокзале. Что заставляет вас сегодня думать о покупке еще одной?
В идеале в ближайшее время купить квартиру, при необходимости сдавать ее, а ближе к совершеннолетию сделать косметический ремонт уже с учетом вкусов дочери и передать ей ключи. Сложно загадывать на 10–15 лет вперед: мир меняется очень быстро, как и наши представления о комфортном доме. Сегодня хочется скандинавского уюта, а завтра — неоклассики. Поэтому саму квартиру я бы выбирала скорее как надежную основу: студию или компактную 2-комнатную, а в интерьере сделала бы ставку на спокойный, минималистичный и вневременной дизайн. Без попытки реализовать в нем все фантазии: пусть это будет чистый холст, который дочь со временем сможет наполнить характером, добавить акценты и сделать пространство действительно своим.
Как вы представляете сценарий этой квартиры через 10–15 лет? Это будет жилье для дочери, инвестиция, которую можно будет продать, или вариант, который даст ей свободу самостоятельно выбирать, где и как обустраивать свое будущее?
В «ЭРЕ» можно выбрать формат, который будет соответствовать сегодняшнему образу жизни и при этом оставлять пространство для будущих перемен. Квартирография проекта — от эргономичных студий и компактных 2-комнатных квартир до просторных 5-комнатных резиденций. Есть и более редкие форматы: лоты с одной или двумя угловыми террасами, французскими балконами и арочными окнами, варианты с мастер-спальнями, собственными ванными комнатами и гардеробными. На верхних этажах расположены резиденции с увеличенной высотой потолков, а во второй очереди появятся и 2-уровневые квартиры.
Такой выбор позволяет воспринимать жилье не как раз и навсегда заданное пространство, а как основу для разных жизненных сценариев — от первой собственной квартиры до семейной резиденции, которую можно постепенно адаптировать под себя.
Если честно, хочется учесть все: и ликвидность, и престижность района, и качество самого проекта. Но жизненный опыт подсказывает, что в реальности всегда приходится чем-то жертвовать, поэтому для меня на первом месте стоит локация. И дело не только в транспорте и инфраструктуре. Очень важно окружение, потому что среда во многом формирует нас, особенно в юном возрасте. Мне хочется, чтобы дочь росла и начинала самостоятельную жизнь в месте, которое будет не только удобным, но и вдохновляющим.
Что для вас важнее при выборе такой недвижимости: перспективность района, ликвидность, качество самого проекта или то, насколько вам и дочери нравится там жить?
Безусловно, в конце концов, именно ей предстоит жить в этой квартире. Тем более она хорошо ориентируется в районах Москвы и понимает, что ей действительно подходит. Для меня инвестиционная привлекательность и комфорт будущего владельца не противоречат друг другу. Хорошая квартира должна быть одновременно разумным вложением и местом, которое хочется назвать домом. Я не верю в «идеальный момент» для покупки недвижимости. Если найден подходящий объект с хорошей локацией и перспективой, это всегда может быть своевременным решением, особенно когда речь идет о стабильном будущем дочери и всей семьи.
Будете учитывать мнение дочери при выборе квартиры? Где для вас баланс между инвестиционной ценностью и комфортом будущего владельца?
Мой скромный план, чтобы через 15 лет эта квартира стала для дочери хорошим стартовым капиталом и дала ей свободу выбора. Важно, чтобы она могла использовать этот ресурс для образования, собственного жилья, переезда или просто для того, чтобы увереннее начать самостоятельную жизнь. Для меня ценность такой инвестиции не только в том, сколько она будет стоить, но и в тех возможностях и степени свободы, которые она сможет ей дать в будущем.
Если представить, что дочь получает эту квартиру через 15 лет, какой вы хотели бы видеть ее ценность — не только в деньгах, но и в возможностях, которые она ей даст?
Благоустройство сегодня — один из факторов, на которые обращают внимание потенциальные покупатели, и одновременно часть инвестиционной привлекательности проекта. Качественная территория влияет не только на то, насколько комфортно здесь жить каждый день, но и на то, как объект воспринимается на рынке в будущем: покупатель оценивает уже не только площадь квартиры и ее отделку, но и среду, которая будет его окружать.
В «ЭРЕ» этой части уделено 1,5 га собственной парковой территории. Пространство вдохновлено английскими садами: здесь есть зеленый лабиринт с розарием, яблоневый сад с тихими зонами отдыха, поляны со скамьями и шезлонгами, а также детские площадки из натуральных материалов. Живые изгороди и дикорастущие травы создают естественное зонирование и позволяют сочетать разные сценарии — от активного отдыха и общения до спокойных прогулок. В итоге благоустройство работает сразу на две задачи: формирует привлекательную среду для жителей сегодня и становится одним из элементов, из которых складывается долгосрочная ценность недвижимости.
МИХАИЛ ХАЛИЛУЛЛИН
Директор BURO. Specials
У вас уже есть квартира от этого девелопера. Почему, выбирая новое жилье, вы снова рассматриваете проекты именно этого застройщика?
Мы много работали и продолжаем работать с девелоперами в рамках партнерских проектов, поэтому к выбору жилья для себя я подошел уже достаточно подкованным. Сразу понимал, что хочу бизнес-класс: первый объект я покупал в непростое время, и мне было важно понимать, что проект будет реализован качественно и в срок. В бизнес-классе и выше это казалось наиболее вероятным сценарием. В итоге я выбрал комплекс «Твелв». Меня зацепило практически все: три минималистичные башни, высокие потолки в лобби, закрытая территория, видовой этаж. Тогда только начинали набирать популярность беспроцентные рассрочки, и, когда мне предложили такой вариант, я долго не раздумывал. И 9 октября я уже получил ключи.
Особенно приятно, что в моем случае рендеры и реальность совпали практически на 100%, — мы даже в общем чате дома это обсуждаем. Несколько раз я приезжал на стройку и был впечатлен уровнем чистоты и дисциплины — такого отношения к строительству я раньше не встречал. Поэтому, выбирая следующий объект, я в первую очередь посмотрю на «Текту». Мне близки и стиль их проектов, и архитектура, и любовь к югу Москвы. Но главное — уже есть личный опыт и доверие, которое не возникает после одного красивого рендера.
Сегодня в портфеле «Текта» — девять проектов общей площадью более 900 тыс. кв. м. Среди них — премиальный квартал «ЭРА», расположенный в Даниловском районе Москвы, — шесть башен высотой от 27 до 52 этажей, выполненных в стиле ар-деко. Три башни первой очереди уже введены в эксплуатацию, а в корпусах второй очереди продолжаются монолитные работы.
Условия покупки в «ЭРЕ» тоже позволяют выбрать привычный сценарий: квартиру можно приобрести в беспроцентную рассрочку с промежуточными платежами или в ипотеку. Для клиентов «Текта» есть и возможность обменять уже имеющуюся квартиру на новое жилье в квартале — такой вариант подойдет тем, кто готов двигаться дальше, не откладывая переезд на потом. Подробности можно узнать по телефону или в офисе продаж.
Какой вы видите свою следующую квартиру? Это должна быть квартира для жизни, пространство для экспериментов с интерьером или более просторный вариант?
Мне точно не хочется экспериментов с интерьером. В следующей квартире я вижу просторное, светлое пространство с удобной рабочей зоной, с минимумом дверей и стен, но при этом с грамотным зонированием и теплой, уютной атмосферой. И мне важно, чтобы новая локация была такой же понятной и предсказуемой. Чтобы все необходимое было под рукой: любимые магазинчики рядом, удобные транспортные развязки, метро и автобусы. В идеале хочется, чтобы и внутри дома, и вокруг него все работало на комфортную повседневную жизнь.
Для меня точно важны архитектура здания, высота потолков, благоустройство двора и хорошая коммерция рядом. Возможно, это очевидные критерии, но именно из таких деталей складывается ощущение места и комфорт повседневной жизни. При этом я всегда смотрю шире самой квартиры. Если район уже развивается, появление нового крупного жилого объекта может заметно ускорить этот процесс: подтянуть инфраструктуру, сервисы и в целом сделать локацию более комфортной и живой.
За что вы готовы переплачивать: за вид из окна, архитектуру, свет, высоту потолков, зеленый двор? Что для вас действительно имеет значение?
Бюро GAFA, разработавшее архитектурную концепцию проекта «ЭРА», придало классическим канонам ар-деко современное звучание. Ступенчатые силуэты башен, выразительная геометрия, растительные паттерны и металлические акценты создают эффектный и узнаваемый облик. В отделке фасадов сочетаются графитово-черный гранит, натуральный камень, арочные элементы и французские балконы, а декоративные металлические решетки и архитектурная подсветка усиливают игру света и тени. Так эстетика ар-деко переосмыслена через актуальные материалы, технологии и детали.
На какие компромиссы вы готовы пойти ради квартиры мечты, а что для вас принципиально и никогда не станет предметом торга?
Балкон или лоджия, пожалуй, единственное, чем я сейчас готов пожертвовать. В городе довольно сложно найти вариант с такой опцией, который при этом не будет стоить значительно дороже, поэтому на данном этапе это для меня не принципиально. А вот к остальному отношусь гораздо строже: важны стиль и качество общих зон, закрытая территория, подземный паркинг и отсутствие машин во дворе. И, конечно, хорошие магазины рядом, чтобы все необходимое было буквально под рукой.
Для меня ощущение дома складывается из простых, но очень важных вещей: хорошей управляющей компании, приятных соседей, красивого и ухоженного двора и, конечно, чувства безопасности. Когда это совпадает, все сложности — переезд, бесконечные коробки, поиски подходящей квартиры и сам процесс покупки — отходят на второй план. Потому что в итоге понимаешь: оно того стоило.
Что должно быть в новом доме, чтобы вы сказали: «Да, теперь я понимаю, ради чего стоило переезжать»?
Реклама. «Текта»